Как арендовать гостиницу на сезон в Анапе

Для тех, кто рассматривает прибыльную работу в сфере туристических услуг, есть отличный вид сезонного бизнеса: арендовать гостиницу в Анапе и заселять отдыхающих. Большой плюс в том, чтобы снять помещение, не нужно покупать участок и строиться, потратив огромные деньги и время. Не придется рекламировать отель с нуля, так как, туристы уже проживали ранее здесь, и кто-то приезжает каждое лето снова. А если апартаменты расположены в хорошем месте и пользуется спросом, то можно заработать деньги за отпускной сезон, которых хватит до следующего лета.

При выборе места нужно учитывать, что в городе туристы активно едут с конца мая до октября, а в окрестных курортных поселках, таких как Витязево, Джемете сезон короче. В станицах и селах есть проблемы, связанные с отключением электроэнергии, и заведения вынуждены обзаводиться дизельными электростанциями, также они страдают от подтоплений во время сильных дождей. Объявления об аренде гостиниц и гостевых домов в Анапе лучше всего искать в местных газетах или сайтах недвижимости, Авито и других. А вот в агентства обращаться стоит в последнюю очередь, так как, это повлечет за собой дополнительные затраты, да и посредники могут предложить не лучшие варианты.

Теперь о районе, какой лучше выбрать… Идеальный вариант, это первая береговая линия с песчаным пляжем, не каменистым. Чтобы до моря было не больше 700 метров, и в шаговой доступности была необходимая инфраструктура. Но, если мини-гостиница хорошо разрекламирована ранее, то и удаленность от пляжа в полторы тысячи метров не уменьшит наплыв клиентов. Также, необходимо учесть, что многие отдыхающие едут в отпуск на личных автомобилях, поэтому на территории или поблизости должна быть парковка.

Сколько платить за аренду?

Иногда собственник может завысить цену на аренду, сославшись на то, что после окончания сезона, нужно делать ремонт. Но чаще всего, арендодатель ставит прайс ниже, от своей сезонной прибыли, так как он будет полностью избавлен от хлопот по заполнению своего отеля.

При аренде гостиницы на сезон в Анапе, с ее хозяином заключается договор. Обычно в нем прописывается начальная предоплата 50%, а вторая часть суммы вносится в первых числах августа.

Важный момент, как рассчитать свою потенциальную прибыль, и быть уверенным, что затраты окупятся? Стандартный, двухместный номер без питания, с ванной комнатой внутри в гостевом доме за рабочий период в среднем стоит 1500 рублей в сутки. В отеле номер с такими параметрами стоит 2000-2500 рублей в сутки. Если учесть простои между заездами отдыхающих в сезон, то в среднем, номер будет заселен не больше чем 100 дней. Гостевой дом с десятью номерами, может дать доход 1.5 миллиона рублей, т.е. прибыль с одного номера будет 150 тысяч. Соответственно, нужно искать предложения с ценой минимум на 30% процентов ниже, не более одного миллиона рублей. В противном случае, придется делать свою наценку сверху, цена за номер будет выше, чем у соседей конкурентов, и клиенты пойдут туда, где дешевле.

Номерной фонд гостиницы.

Уже давно канули в лету те советские времена, когда отдыхающие готовы были селиться во времянках и строениях барачного типа с общим летним душем и туалетом на улице. Такое жильё уже почти не востребовано. Поэтому, арендовать гостиницу в Анапе нужно с номерами типа стандарт с отдельной ванной комнатой. Чаще всего пользуются спросом двухместные номера, в них может проживать и один гость, который будет оплачивать весь номер, а также, всегда можно поставить кресло-кровать или диванчик и поселить троих. Например, семьи из трех человек с маленьким ребенком, нередко готовы доплатить, что бы малыш спал с ними на одной кровати. А вот трехместные номера, наоборот, снимают очень редко, и чтобы они не пустовали, приходиться сдавать их двоим отдыхающим. При выборе помещения нужно учитывать и этажность, зачатую отдыхающие с маленьким ребенком или пенсионеры отказываются селиться на втором этаже и выше, если в здании нет лифта. Для некоторых отпускников важна лестница ведущая на этаж, она должна быть удобная, не винтовая.

Предстоящие расходы:

Оплата за коммунальные услуги может составить 100 тысяч рублей за сезон. При заключении договора, нужно обговорить с собственником, будет ли оплата коммуналки оплачиваться отдельно или входить в стоимость аренды. Стоит помнить, что, если вы, индивидуальный предприниматель и работаете легально, это еще плюс налог с дохода;
покупка постельного белья, если хозяин не предоставит свое. Цена комплектов от 1000-2000 рублей, на один номер необходимо два комплекта и полотенца;
если гостиница не оснащена стиральными машинами и вашим бюджетом не предусмотрено их приобретение, то к расходам добавляются услуги прачечной. Комплект постельного белья с полотенцами из двухместного номера весит от трех кг, прайс услуг прачечной 50 рублей за один кг. При среднем заполнении номеров стирка понадобится пятнадцать раз, это 2300 рублей за один номер в летний период;
средняя зарплата горничной в курортных городах 25000 рублей, как правило, рабочих обеспечивают бесплатным проживанием и питанием. Для экономии, можно нанять приходящую горничную и платить ей 500 рублей за уборку одного номера, или 1000 рублей за несколько часов работы. Искать сотрудников лучше всего на сайтах объявлений или в группах по поиску работы на море в социальных сетях. Обращаться в клининговые компании не стоит, так как цены на их услуги завышены в несколько раз;
многие туристы охотней бронируют путевки включающие питание. Нанять повара и кухонного работника это еще 75000 рублей в месяц;
зарплата администратора 30000 рублей.

Расходы на персонал можно значительно сократить, если самим выполнять всю работу. Как правило, содержание частной гостиницы с небольшим количеством номеров, это семейный бизнес, и все обязанности распределены между родственниками.

Также можно арендовать гостиницу в Анапе с оборудованной столовой, сдавать ее другим людям, которые обеспечат питанием ваших жильцов. При отсутствии собственной столовой или общепита поблизости, можно договориться о комплексных обедах и ужинах, в соседнем пансионате.

arenda-gostinitsu

Даже самому популярному месту отдыха, нужна постоянная хорошая реклама. Подать объявление на местном курортном интернет портале стоит 5000-10000 рублей в год. Таксистам, Букингу и другим посредникам придется отдавать не менее 20% от стоимости номера за период проживания гостей.

К предстоящим расходам необходимо добавить, дополнительные траты. Это: ремонтные работы, средства для уборки и стирки, посуда в номера и на общую кухню, визитки, создание сайта для гостиницы и прочее. Также, потребуется чистка кондиционеров и косметический ремонт перед началом сезона, несмотря на то, что владелец, должен передать помещения в надлежащем виде.

Важно!

Перед тем как снять в аренду гостиницу в Анапе, обязательно прочтите отзывы гостей на разных сайтах. Так как, высказанное негативное мнение туристов и неприятные ситуации в прошлом, могут плохо отразиться на будущей репутации и соответственно заработке, новых хозяев.

Желательно взять помещение, на территории которого не проживают ее владельцы, чтобы избежать ненужных конфликтов.

Первый аванс лучше всего вносить непосредственно до начала лета, когда видны перспективы на предстоящий сезон, а вот присматривать варианты лучше заблаговременно.

Если предоставлять своим жильцам доп. услуги, можно значительно увеличить прибыль гостиницы. Это может быть: платный трансфер, продажа напитков, мороженого и сувениров, пользование стиральной машиной, организация экскурсий (можно договориться за проценты с турфирмами) и многое другое.

Необходимо знать, что хорошие варианты гостиниц сдаются редко, владельцы прибыльных мест предпочтут заработать сами, а не сдавать их за меньшую сумму. В первый пробный сезон ваш доход будет очень мал, примерно такой же, какой получит при меньших вложениях торговец сладкой ватой или лимонадом за лето, поэтому еще раз подумайте стоит ли оно того? Не арендуйте объект более 10 номеров, потому как занимаясь заведением с большим номерным фондом вы оставите все здоровье, навар с отеля из пяти номеров будет таким же, как и с отеля с 15 номерами, из-за разницы в арендной плате.

Будущим отельерам необходимо понимать, что работа в собственной гостинице это нелегкий труд, предполагаемый круглосуточный график без выходных на протяжении всего сезона, понадобиться умение ладить с людьми и сглаживать любые конфликты.

Рассказать друзьям

Как арендовать гостиницу на сезон в Анапе

Читай также: